Торгово-развлекательные центры - новые тенденции
Кататься на коньках обожают и детки, и взрослые — даже те, кто не очень уверенно держится на льду. Долгая зима содействует тренировкам. Телевизионные шоу “Звезды на льду” и “Танцы на льду” с ролью узнаваемых спортсменов и артистов, прошедшие по двум центральным русским каналам, еще более подогрели энтузиазм к этому виду спорта.
Но попасть в крытое спортивное сооружение непрофессиональным спортсменам тяжело. Это заметили девелоперы, разместив катки на площадях неких торгово-развлекательных центров, обеспечив таким макаром этим ТРЦ конкурентноспособное преимущество. Но решением трудности с нехваткой скрытых катков может стать только строительство объектов для занятий спортом и проведения досуга на коммерческой базе.
Для примера, в Москве работает более 30 скрытых ледовых сооружений. Но они все возводились для занятий спортом, а не для отдыха и досуга, на их площадях работают спортивные школы фигурного катания либо хоккейные клубы. Для массовых катаний предназначались площадки в городских парках либо на стадионах, которые обычно заливаются только зимой.
Рыночные дела принудили администрацию большинства спортивных комплексов пересмотреть свою политику и открыть катки для гостей. Но часы работы катков в режиме свободного доступа строго ограничены - попасть на лед любителям можно только тогда, когда нет ни занятий, ни соревнований. А чтоб пребывание на льду сделать очень приятным, устраиваются ночные катания с дискотекой, разные шоу и конкурсы, другие корпоративные и личные мероприятия.
Лед-магнит
Энтузиазм к проведению досуга на коньках по достоинству оценили девелоперы, возводящие большие торгово-развлекательные центры. Обычные кинозалы, боулинг, игровые автоматы равномерно теряют функции магнитов, консультантам повсевременно приходится находить что-то новое. Каток оказался успешной находкой.
Обычный и синтетический искусственный лед
Как объяснила Ира Кирсанова, управляющий департамента маркетинга и консалтинга компании Astera Oncor, обычный ледовый каток просит выделения значимой площади под его компанию. С учетом раздевалок для обустройства такового катка нужно от 500 до 1000 кв. м. А такие площади могут выделить только очень большие ТРЦ.
Издержки по эксплуатации ледового (обычного) катка в ТРЦ в среднем составляют около $10 000 за месяц. Эти издержки берет на себя собственник, и срок окупаемости объекта в этом случае может значительно возрасти.
Сергей Храмов направил внимание на то, что ТРЦ — энергоемкие проекты, а наличие ледового (реального) катка подразумевает еще больший расход электроэнергии. Потому реализация проекта привязывается не только лишь к концептуальному решению, да и к наличию мощностей, нужных для его функционирования.
Наименее накладным вариантом является пластмассовый каток, потому что нет необходимости повсевременно поддерживать температурный режим покрытия.
По словам Иры Кирсановой, синтетический каток не просит большой площади и для такового катка с раздевалками полностью может быть довольно всего от 250 до 700 кв. м. К тому же эксплуатация искусственного покрытия обходится дешевле. Более того, в случае необходимости его можно демонтировать и занять торговыми площадями в считанные часы.
По воззрению Ольги Ясько, управляющего отдела аналитики рынка торговой недвижимости Colliers International, при разработке концепции проф торгового центра спецы рассматривают возможность размещения катка в составе проекта, потому что он позволяет прирастить лояльность гостей к торговому центру, сформировать стиль комплекса как места проведения домашнего досуга. Увеличение популярности и, как следствие, посещаемости торгового центра наращивает обороты операторов торговой галереи, что, в свою очередь, позитивно оказывает влияние на арендный платеж, получаемый обладателем ТЦ”.
“Качественные утехи, к которым можно отнести катки, сформировывают неизменные потоки гостей, которые, непременно, прибыльны для хоть какого торгового центра” - соглашается Янис Жуков, директор департамента коммерческой недвижимости RIGroup.
Беря во внимание дороговизну строительства скрытых ледовых катков, в числе намеченных к реализации бытуют быстровозводимые конструкции с пластмассовым катком, цена возведения которых в среднем составляет 200 (?) млн руб. Например, лишь на местности Южного административного окрестность столицы намечено выстроить два таких катка. По плану 1-ый разместится на ул. Чертановской, 2-ой — на Каширском шоссе. Площадь каждого объекта составит около 4000 (?) кв. м.
Скрытые катки с искусственным покрытием также намечено выстроить в нескольких спортивно-оздоровительных комплексах. Каток общей площадью 3000 (?) кв. м предусмотрен в составе спортивно-оздоровительного комплекса “Атлант” (ул. Космодемьянских). На ул. Фестивальной и на ул. И. Сусанина планируется возвести скрытые катки площадью по 2500 (?) кв. м каждый.
(Любопытно какой синтетический лед будет применен? Из всех доступных сейчас на рынке ни один не считая Super-Glide не подойдет для оборудования таких огромных площадей!).
По словам Сергея Храмова, директора по развитию 4Rent Estate, в последнее время катки в торговых центрах не станут восприниматься как экзотичные объекты веселительной инфраструктуры, а на ряду с обычным льдом все почаще в торговых комплексах будет употребляется пластиковое покрытие.
Рентабельность таких объектов, как ледовый каток, сейчас довольно велика. Сначала так как их еще сильно мало. Каток, работающий в «Караване», рассчитан на 130 человек. В пятницу и выходные фактически каждый сеанс (45 минут) он стопроцентно заполнен посетителями. В рабочее время будних дней их несколько меньше, потому цена сеанса варьируется зависимо от денька недели и времени суток. Не считая того, меньше гостей наведывается на каток в отпускной сезон. Малыши уезжают на каникулы, взрослые отправляются на курорты. Наш каток употребляется не только лишь для утехи гостей, да и как место проведения корпоративных мероприятий. К примеру, в прошедшем году журнальчик «Зефир» арендовал его на 3 часа для проведения собственной презентации. Каток устроители избрали, чтоб устроить гостям яркое шоу на льду. Вообщем корпоративные празднички проходят у нас на катке довольно нередко, в особенности перед Новым годом. Создатель: Виталий ЗАГРЕБЕЛЬНЫЙ, директор УК ТРЦ «Караван», Украина.
Приведенный выше материал является еще одним подтверждением большой востребованности синтетического льда на постсоветском пространстве вместе с острым дефицитем тренировочного льда и катков для массового катания. В сумме это предоставляет уникальную возможность уже в первом году получить 100% прибыль при маленьких финансовложениях и только резвой окупаемости инвестиции без необходимости строительства капитальтных объектов и внедрения дорогостоящего оборудования и проф рабсилы.
Измельчитель пней LASKI FZ 560TM
Подвесной измельчитель пней созданный для измельчения пней с возможностью проникания фрезы на глубину 60 см ниже уровня земли. Измельчитель пней LASKI FZ 560TM сотворен специально для решения препядствия по удалению древесных пней хоть какого размера с участков где планируется посадка газона, цветочной клумбы, деревьев или строительство чего-либо.