Обвала рынка вторичного жилья не будет
В течение последних 2-ух лет отлично заработать можно было разве что на недвижимости. Стремительно, просто и неопасно. Квартиры с каждым месяцем все дорожали, давая шанс предприимчивым украинцам зарабатывать на их перепродаже. Те, кто не желал расставаться с неподвижным имуществом, просто его сдавал, так же часто поднимая стоимость для арендаторов. Но что было - то прошло. Финансовая непостоянность и колебания курса бакса парализовали рынок недвижимости на неопределенное время.
Текст: Дарья Кияница
Застройщики заморозили строительство, не хотя отдавать по дешевке драгоценные «квадраты». Сюрприз преподнесла и «вторичка»: ипотечные квартиры, приобретенные за счет баксовых кредитов, в один миг обесценились, превратившись в обузу для собственных владельцев. До сего времени прессу будоражат сообщения об удешевлении квартир на 30, 40, а время от времени и 50%. Люд ожидает обвала рынка недвижимости, агентства и риэлторы упрямо его опровергают.
На дне
«Рынок недвижимости специфичный. Он волнообразный. Мы можем даже его дна добиться, а он все будет и будет накатываться», - попробовал разъяснить «МК» директор 1-го из огромнейших агентств недвижимости Донецка. Но дна, если веровать профессионалам, пока все таки не видно. Жилище, хоть и в малых объемах, но продается. Правда, только теми собственниками, которые испытывают денежные задачи.
«По Донецку цена вторичного жилища понизилась в среднем на 25-30 %, это гласит о том, что основная часть людей снизила стоимость процентов на 10-15. Те же собственники, которые попали в ситуации, когда им приходится продавать квартиры во избежание проблем, снижают цена квартир, может быть, на 30-40 процентов. Время от времени появляются случаи, когда собственнику прибыльно дать жилище и за 50 процентов от летней стоимости», - поведал член Ассоциации профессионалов по недвижимости (риэлторов) Украины Сергей Тахтаров. При всем этом он выделил, что собственников, которые существенно понижают цены на квартиры, насчитывается всего около 10 %. «Эти 10 процентов – это то, на чем на данный момент работает рынок недвижимости», - добавил он. Другие собственники, ранее изъявлявшие желание реализовать жилище, пока от сделок отрешаются – ожидают потепления в политике цен. Потому, по воззрению профессионалов, никакого обвала на рынке недвижимости нет. По последней мере, пока работает сектор принужденных продаж.Таким макаром, количество сделок в январефеврале этого года сократилось в разы. При этом если ранее стоимость сделки и стоимость на момент реализации были схожими, то на данный момент квартира продается иногда на 30-40 процентов дешевле, ежели оговаривалось. «Частенько еще бывают и такие ситуации… Звонит клиент и гласит: «У меня есть 20 тыщ баксов, желаю однокомнатную квартиру». Мы ему говорим, что на данный момент таких цен нет. Практически в 100% случаев такие заказчики, когда подбираешь им вариант, выдают последующее: «А я слышал, что цены еще свалятся. Потому я подожду, когда квартиры будут по 15 тыщ баксов!» Собственники квартир в схожем случае оказываются в безнадежном положении – в конечном итоге квартира уходит по дешевке.
За 15 тысяч, но на окраине
По воззрению риэлторов, самая хотимая квартира на данный момент - доступная. А дешевенькой квартира считается не только лишь если стоит дешево, да и если коммунальные услуги, в подорожании которых колебаться не приходится, не влетают в копеечку. Потому прибыльными во всем многие клиенты агентств недвижимости считают конкретно однокомнатные квартиры. В районах, приближенных к центру, такое жилище на данный момент стоит 25-35 тыщ баксов. В отделенных районах стоимость за однокомнатную квартиру не превосходит 25 тыщ. На окраинах Донецка жилище можно приобрести за 15-20 тыщ баксов. Как обычно, дорогим остается центр городка – тут собственники требуют за свои «апартаменты» до 50 тыщ баксов. «Есть и поболее дорогие предложения, но их не много!» - подчеркивает Сергей Тахтаров.
Увлекательная ситуация сложилась и с арендой квартир. Невзирая на падение курса гривни и безработицу, понижения цен тут не вышло. Может быть, причина – в резком переводе всех цен в гривневый эквивалент? Зато угроза нависла над длительной арендой, которая только что начала завоевывать доверие украинцев. По воззрению профессионалов, длительные дела меж арендодателем и съемщиком будут невозможны до того времени, пока не стабилизируется гривня.«Мы не советуем своим клиентам длительной аренды по известной причине: говорить, что будет с гривней через месяц либо через два, - нереально. Если есть желание у владельца заключить такую аренду, тогда мы ему советуем вчеркивать в контракт дату, когда вы будете пересматривать аренду», - порекомендовал Сергей Тахтаров. При всем этом он добавил, что в данной ситуации при заключении длительного контракта рискует и одна, и другая сторона.
В принципе, с таким воззрением согласны большая часть профессионалов, с которыми нам удалось переговорить. «У арендодателя была неизменная тенденция к повышению цены аренды, потому не в его интересах было заключать длительный контракт. Как по мне, так никогда не было перспектив в жилой недвижимости развития длительной аренды. В коммерческой недвижимости на данный момент наблюдается предложения со стороны арендодателей как раз заключения длительных договоров, из-за того что несколько удешевилось заключение контракта, возрос период ненотариального заключения договора», - отметил директор 1-го из веб-сайтов недвижимости Роман Рыбинцев.
Вроде бы там ни было, а в принципах съема квартир ничего не поменялось. Большая часть отыскивает всетаки дешевенькие квартиры. При этом часто с верно нареченной гривневой ценой. Так, в центральной части Донецка однокомнатную квартиру на данный момент можно снять в среднем за 1500 гривен (правда, бывают случаи, когда сделки оформляются и за 1200 гривен). В спальных районах городка цены чуток пониже – в главном 1000-1200 гривен за месяц. Хотя, как убеждают риэлторы, часто на окраинах можно отыскать квартиру и за 800-900 гривен. Двухкомнатные квартиры от однокомнатных по стоимости отличаются не очень – на пару сотен гривен. Правда, нужны они меньше.
В общем, в ситуации, когда рынок недвижимости работает не то что вполсилы, а вообщем на 10%, относительное спокойствие служащих агентств недвижимости кажется странноватым. «Никто верно не может сказать, что будет с ценами завтра. Я уж не говорю о дальних перспективах. Рынок этот очень находится в зависимости от того, что мы скажем сейчас народу», - поведал нам директор 1-го из агентств недвижимости. Перспективы перспективами, но, когда объемы продаж сокращаются, разумно представить, что и агентства скоро начнут запираться. Здесь уж впору и поволноваться этим же риэлторам. Но специалисты убеждают, что такового не случится. Максимум, какието компании пересмотрят механизмы работы либо присоединятся к более большим организациям. Но бизнес на квартирах будет всегда. Ведь «квартирный вопрос» в нашей стране отважится еще не скоро. Это означает, что спрос на жилище будет всегда. А спрос, как понятно, порождает предложения…
Ручка-скоба Kerron 128 мм цвет хром
Ручка-скоба Kerron в дизайнерском стиле обеспечивает наибольший комфорт в использовании дверок и ящиков, не отвлекая внимания от дизайна мебели. Строгая П-образная форма и минималистичное оформление ручки-скобы делают интерьер завершенным.
Поверхность ручки гладкая, окрашена в серебристый цвет, имеет глянцевое покрытие. Материал, из которого сделана модель, — металл. В набор входят крепления и ручка. Девайс фиксируется при помощи винтов, их длина 24 мм. Длина самой ручки — 140 мм. Расстояние меж отверстиями для монтажа — 128 мм.
Преимущества ручки-скобы
- Фиксируется стационарно и не имеет подвижных частей, что обеспечивает долгий срок службы.
- Крепление в 2-ух точках предутверждает ослабление фиксации.
- Ординарна в установке.
- При открывании шкафа либо ящика нагрузка распределяется умеренно, это сводит к минимуму риск механического повреждения основания и ручки.