Высотное строительство в России: еще не самое высокое, но уже самое северное
Для развития высотного строительства в Рф есть желание и средства, но нет нормативной базы
С 23 по 25 сентября в Екатеринбурге во 2-ой раз прошел Интернациональный форум высотного и уникального строительства «100+ Russia». В Форуме приняли роль более 3000 человек, и сейчас он раз в год будет проходить конкретно в столице Урала.
За три денька Форума прошло более 30 семинаров, круглых столов и конференций, было представлено более 150 докладов и сообщений по всем темам, прямо либо косвенно касающимся высотного и уникального строительства. И в выступлениях, и на брифингах, и в кулуарах участники Форума особо отмечали, что данное мероприятие проводится конкретно для экспертов — инженеров, архитекторов, проектировщиков. В первый раз на этой площадке собралось настолько не мало экспертов, которые смогли обсудить все важнейшие вопросы и нюансы высотного строительства.
Лейтмотивом большинства выступлений звучала констатация факта: для развития высотного строительства чертовски не хватает нормативной базы. Для каждого нового строения приходится разрабатывать спецтехусловия на том основании, что сводов правил и эталонов типового проектирования на небоскребы в Рф нет.
При всем этом строительство высотных построек, кроме отсутствия сводов правил и эталонов, сталкивается к тому же с требованиями других министерств и ведомств, которые в состоянии сделать его очень затруднительным.
Что касается разработки нормативно-правовой базы высотного строительства, тут в первых рядах выступает «ЦНИИЭП жилья», который уже приступил к разработке соответственного свода правил и хочет до конца года представить его на обсуждение. Об этом сказал на одном из круглых столов директор по научной деятельности института Анатолий Магай.
Разработку Свода правил по высотному строительству интенсивно поддержал глава Главгосэкспертизы Игорь Манылов. По его словам, из-за отсутствия такового документа профессионалам Главгосэкспертизы приходится рассматривать проект каждого строения «с нуля», при том, что некие положения спецтехусловий скитаются из проекта в проект. И.Манылов также сказал, что в скором времени его ведомство перейдет на электрический документооборот, что значительно облегчит прохождение экспертизы и снимет массу технических вопросов и проблем.
Обещал поддержать нужные законодательные новеллы, в том числе и в Градостроительный кодекс, 1-ый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Аркадий Чернецкий. По его словам, если проявится настоящая необходимость поменять законы, «высотники» всегда могут рассчитывать на его помощь. При всем этом А.Чернецкий напомнил, что требуется разработка либо изменение огромного количества ведомственных документов — с их и стоит начать.
Обсудили участники Форума и вероятные конфигурации в 44-ФЗ о контрактной системе, и создание каталога «зеленоватых» стройматериалов, и даже футуристические проекты строительства «городов-химер». Закончился Форум жестким убеждением всех присутствующих, что в будущем году нужно снова собраться для обсуждения новых и сегодняшних проблеем и инициатив. Это тем паче любопытно, что городские власти собираются в последнее время заложить 300-метровый небоскреб в честь 300-летия Екатеринбурга.
Предлагаем вниманию читателей несколько выступлений и мини-интервью, записанных в процессе круглых столов и брифингов Форума «100+ Russia» - как больших гостей, так и владельцев данного мероприятия.
Лена Сиэрра, замминистра строительства и ЖКХ Рф: «Высотное здание — это центр развития данной местности»:
- Высотное строительство приходит не только лишь в мегаполисы, да и в городка с наименьшей плотностью населения. Может быть, на это оказывают влияние амбиции городской власти, но это очень малозначительный фактор для принятия решения о строительстве высотных построек. Главный фактор - финансовая необходимость. Вспомните, что конкретно в 30-е годы ХХ века, во время величавой депрессии в США было принято решение о строительстве высотных построек.
Тут необходимо подразумевать тот мультипликативный эффект, который дает высотное строительство для развития экономики: это образование, развитие науки, технологий, создание новых строй материалов, всего, что связанно конкретно с инноваторским развитием.Нельзя выстроить высотные строения, не имея мастерски приготовленных инженеров и рабочих. Нужен также определенный уровень развития индустрии стройматериалов, отменная логистика транспортных потоков. Не считая того, строительство высотного строения в сложившейся застройке связано с решением суровых заморочек обеспечения инженерной инфраструктурой — как она «потянет» таковой небоскреб.
Очередной момент — финансовая возможность высотного строительства: есть ли инвесторы, есть ли желание местной власти ему содействовать и снять все препоны на принятие решений как в вопросах территориального планирования, так и в предстоящем сопровождении ввода объекта в эксплуатацию. Желаю выделить, что на данный момент тенденция высотного строительства в Рф — это создание не только лишь делового центра, а функционального комплекса, который соединяет внутри себя жилую застройку, гостиницы и кабинеты. А это другой подход при проектировании и территориальном планировании. Тут уже необходимо решать не только лишь задачи транспортной доступности, да и сотворения социальной инфраструктуры — детских садов, школ, поликлиник.
Тенденции современных городов связаны с недостатком местности и накладностью земли. К примеру, в Стране восходящего солнца вопрос о необходимости высотного строительства даже не стоит — там сильно мало земли. У нас как бы земли много, но с другой стороны, у нас появляются другого рода трудности, связанные с инфраструктурными способностями обслуживания той либо другой местности. И здесь уже застройщики и местная власть принимают совместные решения о способности строительства того либо другого высотного строения, так как есть осознание, что высотное здание — это точка экономического роста и центр развития данной местности.
С 40-50-х годов прошедшего века высотное строительство в СССР фактически не развивалось. Пик высотного строительства в СССР был связан со «сталинскими» высотками, которые стали украшением и эмблемой столицы, но позже высотное строительство тормознуло.
И исключительно в конце 90-х годов ХХ века оно началось поначалу в Москве, а позже и в Рф. При всем этом с начала 50-х годов по сегодняшние времена вопросами нормирования и технического регулирования высотного строительства фактически никто не занимался, это понятие отсутствует и в Градостроительном кодексе, и в другой документации. Потому любая стройка небоскреба связана с разработкой особых технических критерий (СТУ). СТУ были, есть и будут, так как они необходимы для уникальных построек, они — возможность внедрения новых технологий и материалов.Но для массовой застройки должны быть надлежащие своды правил. По каждому типовому виду конструкций, типовому виду построек необходимо разрабатывать нормативные документы — ведь на данный момент типовых решений в СТУ более половины, и они плавненько перетекают из 1-го СТУ в другое.
Евгений Ройзман, мэр Екатеринбурга: «Высотное строительство — это амбиции»
- Высотное строительство — это всегда амбиции. Екатеринбург — это очень мощная конкурентноспособная среда, где много людей с амбициями и малая территория. Мне очень нравится высотное строительство уже так как это заявка, это всегда работает на силуэт городка, на его узнаваемость и престиж. И, конечно, высотное строительство дает толчок развитию технологий. Потому я очень рад, что форум проходит в Екатеринбурге. Прошлый мэр Екатеринбурга Аркадий Чернецкий в свое время лично позаботился о том, чтоб в Екатеринбурге началось высотное строительство.Екатеринбург — 2-ой в Рф город по высотному строительству, он идет сходу за Москвой, денег здесь, может, и гораздо меньше, но амбиций предостаточно, и мне это очень нравится.
- В Екатеринбурге высотные дома возникают в старенькой застройке. Не нарушает ли это вид городка?
- Когда высотные дома возникают в кварталах старенькой застройки — ничего ужасного. Главное, чтоб при всем этом ничего не сносилось. К примеру, у нас перед высотным зданием «Высоцкий» стоит дом, выполненный в стиле модерн, он не кажется небольшим либо задавленным и не пропадает на фоне огромного небоскреба. Здесь принципиально соотношение построек. Но, естественно, очень принципиально, когда сохраняются старенькые дома, это почтение к истории городка.
- А Вы лично как мэр городка каким образом участвуете в планировании вида Екатеринбурга?
- Моя задачка — не мешать. Не считая того, я историк, спец по горно-заводскому Уралу, и моя задачка — сохранить то, что осталось, и привести в порядок то, что разрушается. Этим я занимаюсь.
Аркадий Чернецкий, 1-ый зампред Комитета Совета Федерации по федеративному устройству: «В стране есть 5-6 городов, где может быть высотное строительство»
- В процессе дискуссий на Форуме вырисовываются трудности, которые есть в высотном строительстве: это наличие профессионалов, сначала, проектировщиков, это вопросы компетентности тех, кто воспринимает решение, это необходимость, чтоб в регионах были организации, которые в состоянии проводить не только лишь проектирование высотных построек, да и экспертизу. Нужна стандартизация многих процессов, при всем этом должна быть верно выработана последовательность работ того, какими эталонами и в какое время необходимо заниматься, чтоб эти процессы не тормозились.
- А необходимо ли, чтоб высотное строительство шло в регионы? Для чего, к примеру, Калуге, Брянску либо Барнаулу небоскребы?
- Давайте сходу разделим: есть высотное строительство офисных построек и есть высотное строительство жилых комплексов. Давайте гласить о высотном строительстве публичных построек. Мое мировоззрение таково, что дело это очень драгоценное, довольно непризнательное, и для того, чтоб замахиваться на высотное строительство, в регионе необходимо иметь очень мощнейший бизнес-комплекс.
Если Москва имеет возможность опираться на ресурсы всей страны, то региональные проекты сначала будут подпитываться региональным делом. Потому, на мой взор, в стране есть 5-6 городов, где сейчас высотное строительство является оправданным, и которые являются центром притяжения бизнеса, способного не только лишь заплатить, да и востребовать строительства схожих офисных построек. Если не считать Москвы и Санкт-Петербурга, то это такие городка как Казань, Краснодар, некие центры федеральных округов. Сейчас высотную застройку могут позволить для себя только очень богатые и очень смелые люди и те, кто желает вписать свое имя либо имя собственной организации в летопись региона.
Юрий Глуховенко, начальник Центра всеохватывающей безопасности ЦНИИП Минстроя Рф: «Состояние нормативной базы вызывает массу приреканий»
- Строительство высотного строения предъявляет особенные требования к безопасности — конструктивной и пожарной. Чтоб показать масштаб трудности, приведу последующий пример: в каждом из построек Москва-Сити в рабочее время пребывает от 40 до 50 тыщ человек мгновенно. 40 тыщ человек размещаются на нескольких 10-ках этажей. И в случае пожара задачи эвакуации и спасения такового количества людей становятся беспримерной технической задачей.Тут еще необходимо подразумевать, что конструктивные решения таких построек очень необыкновенные, и особенный вопрос — это фасады построек, которые представляют из себя совсем уникальные сплошные конструкции, в главном, светопрозрачные, что не позволяет просачиваться в здание для целей спасения либо тушения снаружи, другими словами через окно.
И эвакуация 10-ов тыщ людей за очень вероятный маленький просвет времени — это вызов и для всех критических служб, и для инженеров, проектирующих такие строения.
Одна из основных заморочек - внедрение лифтов для эвакуации людей из высотных построек. Классика пожарной безопасности диктует запрет на внедрение лифтов для эвакуации из обыденных построек. Но для того, чтоб из башни «Федерация» в Москва-Сити эвакуировать 10-ки тыщ людей при помощи лифта, нужно 42 минутки. Если же они пойдут пешком без использования лифта — это три с половиной часа. Картина апокалиптическая, жертв будет сильно много. Потому проф общество, невзирая на необходимость решения ряда инженерных задач, пришло к воззрению, что в высотных зданиях нужно использовать лифты для эвакуации людей. При всем этом лифты должны быть в особенном выполнении, и кабины и шахты, и в Рф такие лифты есть.
Что все-таки касается фасадных систем, то инженерных задач тут меньше, если фасады будут изготовлены потому что заложено в проекте. Но при монтаже мы смотрим очень высочайший процент контрафакта и практически обмана заказчика со стороны подрядчика, когда устанавливаются не те системы, которые содержатся в проекте, что приводит к чертовским последствиям при пожарах — это высотки в Суровом, в Красноярске, в Баку, в Китае. Это все пожары фасадных систем, которые были смонтированы не такими, как запроектированы, и это уголовное грех.
Но на какой нормативной базе проектировать пожарную безопасность высотных построек? Вообщем состояние нормативной базы строительства на данный момент вызывает массу приреканий, в том числе и по пожарной безопасности. Профессионалами было констатировано, что другого выхода как проектирование уникальных построек по уникальным нормам, не существует. Эти уникальные нормы именуются спецтехусловия, они вплетены в законодательство, и разработка СТУ является легитимной процедурой. И уж тем паче СТУ применимы к уникальным высотным зданиям. Есть вопросы к процедуре согласования этих СТУ, и профсообщество пришло к осознанию того, что необходимо обратиться к управлению отрасли с просьбой сделать эти процедуры более прозрачными, более понятными заказчику и с привлечением большего числа экспертов.
Сергей Мямин, замглавы администрации Екатеринбурга: «Строительство небоскребов — дорогая затея»
- Небоскреб «Высоцкий» в Екатеринбурге - это самое высочайшее здание в регионах Рф, не считая Москвы, и самый северный небоскреб в мире — он даже занесен в книжку рекордов Гиннеса. Но на данный момент у нас уже есть более высочайшая точка — башня «Исеть», которая планируется к вводу в этом году, она еще выше — 209 метров, самая высочайшая башня Екатеринбург-Сити.
Чем уникален город Екатеринбург? Все последние десятилетия он развивается вопреки экономному финансированию, которое ничтожно не много. Да, у нас есть маленькие экономные вливания из региона и с федерального уровня, но этого все равно не много. Город никогда не был избалован экономным финансированием, и все, что мы лицезреем, выстроено благодаря энергии наших бизнесменов и застройщиков, которые вкупе с государственными властями поднимали этот город.
- А прямо за «Исетью» появятся ли в Екатеринбурге еще небоскребы?
- Нужно осознавать, что строительство небоскребов — дорогая затея, она приносит выгоды на актуальном цикле, но сначала строительства это, непременно, непростая и томная задачка, так как нужно внести большие стартовые вложения при подготовке площадки, инженерии, закладке фундамента, для того, чтоб заложить надежную базу для всей высоты.
При всем этом, исходя из нашего законодательства, фактически нереально заниматься эксплуатацией первых этажей строения, не введя последний. Это одна из заморочек.К примеру, в той же Корее при разрыве в 10 этажей понизу люди уже живут, магазины работают, а верхние этажи еще строятся. Я думаю, это одна из очень подходящих, острых и нужных тем, которую мы будем также дискуссировать, и которая может посодействовать высотному строительству. При соответствующей и правильной организации строительства, согласованной с экспертизой, с обеспечением безопасности начать эксплуатировать нижние этажи строения при продолжающемся строительстве — это было бы одним из очень суровых подспорий для инвесторов и застройщиков высотных построек. Уверен, что для нас это вопрос времени, и мы равномерно к этому придем.
Крепёж трубы FV-Plast, 25 мм, полипропилен, цвет серый АА976025001Z
Крепёж ПП трубы D25 (серый) – это специальное приспособление, предназначенное для крепления пластиковых труб к стенам, полам, потолка или перегородки и их жёсткой фиксации в нужном положении. Используется при обустройстве водопроводных систем в жилых домах и коммерческих помещениях. Преимущества: - быстрая установка на поверхность с помощью специальных креплений; - надёжная фиксация труб диаметром 25 мм; - изготовлен из прочного и долговечного полипропилена, хорошо переносит повышенную влажность и температуру, вибрации и механические нагрузки.