В Казани насчитали полмиллиона офисных площадей
По данным профессионалов компании LCMC за последние 10 лет данный сектор рынка в Казани возрос в пару раз. Так, еще сначала 2000-ых гг, общий объем площадей не превосходил показатель в 250 000 кв.м. При всем этом, качество данных объектов оставалось очень низким - в большей степени это были помещения бывших научно-исследовательских институтов либо сопутствующих производству серьезных построек (административных, административно-хозяйственных), выведенных на рынок офисной недвижимости без соответствующего перепрофилирования и глубочайшей реконструкции.
«До 2002 года рынок высококачественных бизнес-центров Казани находился на шаге собственного формирования. За последние 10 лет произошли значительные конфигурации, тут появилось более 200 000 кв.м. новых площадей, отвечающих нужным требованиям, предъявляемым к цивилизованной коммерческой недвижимости, - комментирует Евгений Каур, управляющий директор LCMC. – Но это еще не предел его роста. Город имеет отличные перспективы, инвесторы и застройщики считают его симпатичным исходя из убеждений вложения средств, развития бизнеса. Потому новые бизнес-центры, которые появятся тут в наиблежайшие 3-4 года, будут нужны и актуальны».
Рынок действующих высококачественных бизнес-центров Казани представлен 27 действующими объектами. Посреди более современных можно именовать три БЦ класса «А»: ТОЦ Suvar Plaza (32 797 кв.м.), МФЦ «Корстон» (22 862 кв.м.) и ОДЦ «Булак» (4066 кв.м.). В классе «В+» необходимо отметить такие большие объекты как Технопарк «Идея» (20 088 кв.м.), БЦ «Сфера» (9 011 кв.м.) и БЦ «Бизнес-парк» (7 205 кв.м.).
По оценке профессионалов, рынок высококачественных бизнес-центров в главном представлен объектами класса С - 41% (в структуре количества построек), Класс «В» составляет 30%, класс «В+» - 18%; на долю класса «А» приходится меньше всего - 11 %.
Географической структуры предложения офисных помещений в бизнес-центрах г. Казань указывает неравномерность рассредотачивания по административным районам. Из 27 более высококачественных объектов 13 объекта размещены в Вахитовском районе. В Столичном и Русском районе размещено по 5 бизнес-центров; в Кировском и Ново-Савиновском – по 2.
По объему площадей Вахитовский район является также самым насыщенным: на его долю приходится 56%
(127 503 кв.м). На долю Русского района приходится 18% (40 584 кв.м); Столичного – 14% (32 122 кв.м), Ново-Савиновского – 7% (16 571 кв.м), Кировского – 5% (10 323 кв.м).
Уровень арендных ставок офисных площадей в высококачественных объектах находится в спектре от 700 до 1 400 руб./кв.м./мес. для класса «А», от 600 до 1200 руб./кв.м./мес. для класса «В+» и от 440 до 1 200 руб./кв.м./мес. для класса «В». С 2011 года цена аренды некординально подымалась, не превышая уровень инфляции, средний рост составил 8% в год. Но, с начала 2014 года, в связи с падением цены рубля, собственники и девелоперы, столкнувшись с удорожанием денежного обеспечения проектов, стремятся правильно корректировать цена и уже к окончанию первого полугодия ставки выросли на 10-15%.
В наиблежайшие три года казанский рынок бизнес-центров ждет рост связанный, с повышением полного количества площадей в раздельно стоящих зданиях. Всего будет введено 127 700 кв.м. офисных площадей в восьми объектах.
Установка для замены тормозной жидкости СОРОКИН 11.73
Установка для подмены тормозной воды создана для резвого и высококачественного обслуживания тормозных гидравлических систем и гидравлических приводов сцепления на все виды автомобилей.
Установка компрессионного типа, позволяющая механику производить прокачку тормозной гидравлической системы и системы сцепления в течение нескольких минут. Приспособлена ко всем видам легкового и грузового транспорта, в том числе, к автомобилям с Абс и контролем тормозной системы.
Устройство и механизмы работы установки таковы, что:
во-1-х, исключается возможность образования эмульсии, что гарантирует высочайшее качество производимых работ;
во-2-х, позволяет провести несколько операций по прокачке соответственных систем при постоянном давлении без дополнительной зарядки воздухом компрессионной камеры установки;
в-3-х, время полной подмены тормозной воды составляет всего 15-20 минут.