Покупка и продажа квартиры: оформляем договор купли-продажи без ошибок
Нынешний рынок недвижимости богат предложениями по продаже: просто можно приобрести все, что душе угодно: и пригородный дом с озером, и маленькую дачу неподалеку от городка, и комнату в коммуналке, и коттедж (про который по другому, как «дворец» не скажешь). Но, в большинстве случаев людям нужен не дворец, а обычная квартира для неизменного проживания.
При помощи проф риелтора, по объявлению в газете либо во глобальной сети, или просто через знакомых находится квартира, которая удовлетворяет всем пожеланиям потенциального покупателя и он вожделеет её приобрести. После согласования цены и всех критерий покупки квартиры, сбора справок и документов и проверки на юридическую чистоту, стороны перебегают к праздничному моменту - сделке купли реализации квартиры. Принципиально – верно её оформить, т.е. составить и подписать либо использовать готовый эталон контракта купли-продажи квартиры, отвечающий всем требованиям действующего законодательства РФ.
Контракт является двухсторонним обязательством: торговец должен высвободить и передать жилое помещение новенькому собственнику в том виде, в каком оно было на момент осмотра, а клиент должен его принять и произвести обсужденную сторонами оплату.
Для безошибочного дизайна контракта можно обратиться к нотариусу (это накладно и не непременно) или пользоваться онлайн-сервисом, к примеру freshdoc.
Содержание образца договора купли продажи квартиры
В любом тексте контракта при оформлении купли реализации жилища нужно прописать последующие данные:
- Предмет сделки (в нашем случае – квартира): нужно указать всю идентифицирующую информацию: адресок, площадь, количество комнат и их предназначение, кадастровый номер, состояние и т.п.;
- Стоимость - это согласованная торговцем и покупателем валютная сумма, ее размер показывает цифрами и прописью в документе.
Без указания этих пт контракт не будет принят для гос регистрации, а сделку можно считать недействительной.
Существует еще целый ряд пт, которые принято включать в контракт купли реализации квартиры: сведения о том, что отсутствуют (находятся) права третьих лиц, обременения, аресты, ограничения использования, договоренности сторон по освобождению квартиры от имущества и снятию с регистрационного учета, указание и расшифровка статей ГК, и другая информация.
Тонкости покупки (продажи) жилого помещения
Итак, торговец и клиент условились обо всех критериях сделки: стоимость их устраивает, состояние квартиры тоже, метод передачи средств обговорен – можно подписывать контракт купли реализации квартиры. Но кроме контракта нужно еще составить двухсторонний передаточный акт, который является документальным свидетельством передачи недвижимости новенькому обладателю.
Но право принадлежности к покупателю перебегает не после подписания всех перечисленных бумаг и передачи ключей от квартиры, а после прохождения гос регистрации. Для этого участникам сделки следует придти в отделение Росреестра либо в МФЦ, если сделка происходит с столичной недвижимостью, предоставив подходящий пакет документов. Муниципальная регистрация делается в течение месяца, а в почти всех регионах страны и резвее, после этого клиент получит правоустанавливающие документы на квартиру и отныне становится ее полноправным и легитимным собственником.
Обои флизелиновые Rasch Lazy Sunday серые 0.53 м 451849
**Направьте внимание на номер партии обоев: рулоны из различных партий могут различаться цветом. Если партии не хватает на все стенки, оклейте каждую стенку одной партией.**Обои виниловые на флизелиновой базе 451849 представляют собой двухслойный материал отделки для жилых комнат. Покрытие отлично прилегает к поверхности, стабильно к перепадам температур и влажности. Верхний виниловый слой обладает выдающимися декоративными свойствами, прост в уходе. Нижний слой создают из нетканого материала из целлюлозных волокон — флизелина. Он обеспечивает надежное сцепление с основой при монтаже, упрощает процесс наклеивания. Обои с рельефной матовой поверхностью подходят для интерьера в традиционном стиле.
Особенности обоев
- Ширина рулона — 0,53 м. Длина — 10 м.
- Наклеиваются с подбором рисунка.
- Высочайшая устойчивость к воздействию ультрафиолета — можно клеить на солнечной стороне и под прямыми лучами солнца.
- Материал очень крепкий — выдерживает удары и предутверждает возникновение трещинок.
- Обои можно мыть.
Последовательность работ
- Оклеиваемую поверхность очищают от отслоившихся строй материалов, убирают старенькые обои.
- Поверхность сглаживают шпатлевкой и дают ей отлично просохнуть, потом грунтуют.
- Высохшую после грунтовки стенку покрывают слоем флизелинового клея. Состав наносят на участок, по ширине незначительно превосходящий полосу обоев.
- 1-ый отрез обоев выставляют по уровню и разглаживают от центра к краям.
- Чтоб шов меж полосами не отставал от стенки, его дополнительно промазывают клеем и разглаживают шпателем для обоев.
- Материалу дают высохнуть в плотно закрытом помещении в течение суток.