ОПОРА России прогнозирует монополизацию строительного рынка

В рамках Интернационального выставочного форума RusRealExpo 2016 прошел круглый стол «214-ФЗ как действенный механизм защиты дольщиков», собравший ведущих профессионалов рынка недвижимости и представителей отраслевых публичных объединений.

Участники круглого стола обсудили поправки в 214 федеральный закон «О долевом строительстве жилища»: дополнительные требования к застройщику, эскроу-счета, создание муниципального компенсационного фонда долевого строительства, эффективность механизма страхования штатской ответственности застройщиков, также возникновения вероятных рисков таких как монополизациярынка жилищного строительства в регионах и какое воздействие принятые конфигурации окажут на конечную цена жилища для покупателей.

«Самые горячие дебаты были вокруг счетов эскроу, т.к. их внедрение в определенной степени меняет сам механизм финансирования долевого строительства – открывая встречу, произнес Андрей Шелковый, советник председателя правления по стратегическому развитию НО «ПОВС застройщиков», - Острые дискуссии разгорались и вокруг сотворения компенсационного фонда. Мы собрались, чтоб снова слушать друг дружку и обсудить общие темы»

«Конфигурации, направленные на усиление защиты дольщиков от обмана со стороны застройщиков – это неплохой посыл для исправления ситуации, сложившейся на рынке жилищного строительства, - произнес Николай Циганов, Председатель комитета по строительству «Опоры Рф», Президент ГК «Премьер», - Но это происходит не в самый подходящий момент. На данный момент необходимо задуматься над тем, как сделать цивилизованный рынок, стопроцентно исключив жульнические схемы и создав 100%-ную гарантию защиты для всех участников этого процесса. Некие недоделки в законе несут внутри себя опасности монополизации строительного рынка, и как следствие, повышение коррупции, в особенности в регионах».

Основной недоработкой 214-ФЗ, по воззрению Николая Циганова, являются счета эскроу. Наряду со всеми плюсами этого механизма:понижение рисков банкротства застройщика и понижение риска срыва сроков строительства, есть и значительные минусы. К примеру, законодатели не предусмотрели вероятные опасности дольщиков по банкротству банка, в каком открыт счет эскроу; отсутствует понятный механизм достройки объекта в случае банкротства застройщика, который завлекал средства дольщиков, через счета эскроу и другие.

«Самым цивилизованным механизмом, снимающим максимум рисков при реализации проектов жилищного строительства, - произнес Николай Циганов, - является институт проектного финансирования. Наличие программ проектного финансирования у банков подразумевает создание в таких банках специального структурного подразделения по оценке возможных проектов и контролю за мотивированным внедрением предоставленных кредитных средств».

Также сначала июля вступило в силу изменение в 214-ФЗ, а именно, предполагающее создание компенсационного фонда, средства которого формируются за счет неотклонимых отчислений застройщиков, привлекающих деньги людей. При всем этом установлено ограничение неотклонимых отчислений в размере менее 1% от планируемой цены строительства многоквартирного дома либо другого объекта недвижимости, обозначенного в проектной декларации.

Отсутствие в законодательстве норм, регулирующих создание и функционирование муниципального фонда, может породить ряд новых негативных тенденций на рынке, к примеру, появление новых коррупциогенных причин при формировании фонда, как со стороны чиновников, так и со стороны нерадивых застройщиков.

Участники круглого стола обсудили вероятные положительные и нехорошие последствия данных конфигураций. Собравшиеся высказали пожелание возвратиться к дискуссии этих вопросов сначала озари. Поначалу на уровне проработки норм в Министерстве строительства и ЖКХ РФ, а позже на площадке Гос Думы.

Роза чайно-гибридная Европа в тубе

Роза чайно-гибридная «Европа» — сорт с большими бутонами традиционной формы на жестких побегах высотой до 80 см. Цветки нежно-розовой расцветки с пурпуровым цветом владеют узким запахом. Лепестки немного завернуты наружу. Роза раннецветущая, употребляется в ландшафтных композициях и для срезки.

Особенности

Mountain empire stoneworks knoxville granite countertops granitedepotcountertops.com.